員林買地買房員林房  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化市大竹車庫別墅員林買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 101

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：17.36 萬/坪
地址：彰化縣彰化市彰南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.49 坪
其他面積：6 坪
土地面積：23.98 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大竹國小彰德國中
附近交通：74中彰快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：彰化市大竹車庫別墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價未達千萬元，單坪價格約 17.36 萬，相較於同等級別墅產品具吸引力。 2. 空間寬敞：總坪數近 58 坪，整棟四層樓配置 4 房 2 廳 3 衛，滿足多人口家庭需求。 3. 停車優勢：擁有獨立大車庫，在市中心地段為難得的停車資源。 4. 生活機能成熟：位於大竹商圈附近，鄰近學校與快速道路，通勤與生活便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 31 年，可能面臨管線老舊、外牆需修繕等潛在維護問題。 2. 無電梯設施：四樓整棟且未提及有電梯，對於行動不便的長者或日常搬運重物較為不便。 3. 融資限制：銀行對高齡住宅貸款審核可能較嚴，貸款成數或年限或許受限。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：若能投入預算進行室內裝修，可大幅提升居住品質與房屋價值。 2. 租賃收益：地點佳且空間大，適合規劃為長租型住宅，投資回報率穩定。 3. 區域發展：鄰近中彰快速道路與中山路，未來周邊開發或建設完工可能帶動房價上漲。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊別墅在二手市場的轉手難度通常高於新成屋，未來脫手周期可能較長。 2. 維護成本增加：隨屋齡增長，設備故障率上升，長期持有的維修費用需納入預算考量。 3. 政策變動：若未來稅制或居住正義相關政策調整，可能对高價不動產持有產生影響。

2. 物件評論與建議

此物件對於尋求「大空間」且重視「生活機能」的購屋者而言，具有较高的購買價值。其核心優勢在於千萬元內的總價能擁有近 60 坪的整棟四層樓格局及獨立車庫，在彰化市區屬於稀缺資源，且鄰近優質學區與快速道路，實用性極強。

然而，建議您必須將「屋齡」納入財務規劃重點。由於房屋已達 31 年，除了預留一筆翻修備用金外，也請務必確認銀行貸款額度是否會因房齡因素而壓縮。若您家中成員行動不便或對新穎設施有較高要求，此物件可能稍顯挑戰；但若是多代同堂家庭、預算有限卻渴望別墅生活，或是打算投資收租的買家，這是一筆值得實地參觀並深入評估的標的。